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葡京赌场官方网站:二手房市场一直是购房者支付中介费的单向收费做法

时间:2021/9/16 8:47:37   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:卖方可承担部分怀柔二手房中介费。这也是北京首次出现双向中介收费模式。多年来,二手房市场一直是购房者支付中介费的单向收费做法。直到今年上半年,壳牌对重庆二手房销售中介费的征收方式进行了调整,打破了惯例,卖家也要缴纳佣金。有买家说“羊毛出在羊身上”,卖家支付的中介费仍会包含在房价中。但对于经纪公司来说,双向收费无疑又增加了...

卖方可承担部分怀柔二手房中介费。这也是北京首次出现双向中介收费模式。

多年来,二手房市场一直是购房者支付中介费的单向收费做法。直到今年上半年,壳牌对重庆二手房销售中介费的征收方式进行了调整,打破了惯例,卖家也要缴纳佣金。有买家说“羊毛出在羊身上”,卖家支付的中介费仍会包含在房价中。但对于经纪公司来说,双向收费无疑又增加了一个收入渠道。

卖家需支付中介费

根据北京市有关二手房中介费的规定,住宅中介服务的费用可以由买卖双方各承担一半,也可以由买卖双方协商确定。但多年来,在买卖二手房的过程中,卖家,即业主,并不需要向经纪人支付中介费。中介费按房屋总价的2.7%收取,包括服务费和贷款费,基本由买家承担。

“这是我们的新政策,先在怀柔试点,能省点钱。”链家代理推荐给翟先生。据他介绍,在怀柔区购买一套300万元的二手房,按房款总额的2.7%收取8.1万元。现在买家只需支付51000元,剩下的30000元由卖家承担。

翟先生遇到的情况是不是特例?记者以顾问的身份随机联系了几家券商,得到的答复很一般。但是,对于买卖双方如何分摊中介费,不同的经纪人给出了不同的标准。

“城里房子的业主是不会交中介费的,怀柔区挺特别的。”陶代理解释说,由于怀柔区是公司新开发的区域,会有一些针对性的政策,有的业主愿意收取中介费。

可以看看怀柔区定秀区梅泉镇二手房的经纪人小曹也表示,目前中介费的执行标准是,买方支付房价总价的1.45%,卖方支付剩下的 1.25%。 “与北京其他地区相比,购房者的收费要低一些。”

双向收费中介收入增加

据记者了解,这是北京中介市场首次要求卖家承担部分中介费用。类似的情况此前在重庆也出现过。

今年春节后,壳牌调整了重庆购买二手房中介费征收方式,提出业主提成不超过住房支付总额1%的指导价,指导价不超过2 %为客户佣金,贷款服务费从按比例收取成为每笔交易2000元的固定金额。过去,卖家不需要支付中介费,买家需要支付房款总额2%的中介费和贷款金额1.5%的贷款服务费。

对于这一变化,壳牌给出的解释是让中介费更加透明合理,是建立行业标准的一种形式。但根据买家事后的计算,在收取中介费的方式发生变化后,中介费整体有所增加,这对经纪公司是有利的。



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